Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) выпустило разъяснения о порядке применения приказа, который был принят 22 мая 2026 года. Этот приказ, обозначенный как № 318/пр, устанавливает порядок и сроки оформления актов приемки услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Подробности об этом приказе доступны на сайте Администрации г. Октябрьский.
Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 29 декабря 2025 года № 529-ФЗ в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, именно федеральный орган исполнительной власти отвечает за установление порядка и сроков оформления актов приемки. Эти изменения вступают в силу с 1 сентября 2026 года.
В соответствии с приказом № 318/пр, который будет действовать с указанной даты, акты приемки должны оформляться на услуги и работы, проведенные с 1 сентября 2026 года. Приказ также определяет, что данные акты являются составной частью технической документации многоквартирного дома.
Согласно установленным правилам, акты приемки должны оформляться в соответствии с формой, утвержденной ранее приказом Минстроя России от 26 октября 2015 года № 761/пр. Это означает, что даже до вступления в силу новых изменений, составление актов приемки было обязательным. Акты приемки следует оформлять в сроки, определенные договором управления многоквартирным домом.
В случае если многоквартирным домом управляет управляющая организация, или если дом управляется непосредственно собственниками, акты приемки должны подписываться лицом, оказывающим услуги или выполняющим работы, на основании договора управления.
При этом следует отметить, что в случае управления домом товариществом собственников жилья или специализированным кооперативом, требования о применении нового порядка не распространяются.
Приказ № 318/пр базируется на пункте 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ, который позволяет председателю совета многоквартирного дома контролировать выполнение обязательств по договорам на основании доверенностей или решения общего собрания собственников. Следовательно, если в доме избран совет, председатель может подписывать акты приемки.
Новые изменения также вводят возможность совместного осуществления полномочий председателем совета многоквартирного дома с членами совета, что расширяет возможности контроля за выполнением работ и услуг.
Если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, а дом имеет более четырех квартир, собственники обязаны избрать совет из числа своих рядов. Если в течение года такое решение не принято, местные органы самоуправления должны организовать общее собрание для выбора совета.
Согласно пункту 2 Порядка, акты приемки должны оформляться исполнителем в сроки, указанные в договорах, но не позже чем за 30 дней со дня завершения работ или оказания услуг.
Если сроки оформления актов не соответствуют новым требованиям, то применяется Порядок, который вступит в силу с 1 сентября 2026 года. Это также касается случаев, когда в договорах не указаны сроки или они превышают 30 дней.
Исполнитель обязан в течение пяти дней после оформления акта приемки направить два экземпляра акта председателю совета или членам совета. Подписанный экземпляр должен быть возвращен исполнителю в течение 10 дней, если не поступил отказ от подписания.
Если в течение 30 дней со дня получения акта приемки не поступило ни подписанное соглашение, ни отказ, то акт считается оформленным.
В случае возникновения спора по содержимому акта приемки стороны могут обратиться в суд для разрешения конфликта.
Таким образом, введенные изменения в порядок оформления актов приемки услуг и выполненных работ в сфере ЖКХ будут способствовать повышению прозрачности и ответственности в управлении многоквартирными домами.